Još od završetka rata na Kosovu su izgrađene hiljade stambenih objekata, ali je cijena stanova i dalje veoma visoka. Zgrade su izgrađene na čitavoj teritoriji Kosova dok je samo u glavnom gradu u Prištini prema nekoliko statistika izgrađeno preko 5.000 stambenih objekata.
Prema poslijednjem popisu stanovništva, domaćinstava i stanova stoji da je ukupan broj stanova na čitavoj teritoriji Kosova 412.484, dok samo u Prištini koja broji oko 200 hiljada tanovnika postoji 50.000 stanova.
U Prištini dakle gotovo da nema zelene površine na kojoj nije izgrađen neki stambeni objekat, čak postoje i naselja u kojima nema prostora za izgradnju.
Iako objekti niću kao “pečurke poslije kiše” njihove cijene su i dalje visoke, čak i ujednačene od prije nekoliko godina.
Prema istraživanju kojeg je izvršila agencija za nekretnine “Intercapital” u Prištini je najviša cijena stana po kvadratnom metru koja dostiže i do 2.000 eura u centru grada, dok je ona najjeftinija 700 eura u naselju Mati 1.
Arben Asllani iz ove agencije navodi da su u ovom istraživanju uključene i cijene prodaje starih i novih građevina, kao i kompenzacija vlasnicima zemljišta od strane investitora za visoke zgrade.
“Velika konkurencija u zemlji je snizila cijenu prodaje stanova u poslijednje tri, četiri godine od 5 do 10 %. Ovo je posebno značajan pad za novoizgrađene stanove u suštini”, izjavio je Asllani.
Međutim, direktori pojedinih građevinskih kompanija navode da nema pada cijene niti interesa za kupovinu.
Shpend Bajra, direktor prodaje u građevinskoj kompaniji “Princesha” pokazuje cijene stanova u različitim djelovima grada.
“U naselju Sunčev Brijeg, Kalabria, Mati 1, cijena ide i do 900 eura na kvadrat, u zavisnosti od načina plaćanja i sprata navedenog stana. U naselju oko bolnice cijene dostižu i do 750 eura, dok je u centru cijena kvadrata i do 1.100 eura”, kaže Bajra.
Nekoliko anketiranih građana kaže da su cijene stanova veoma skupe, dok je kvalitet izgradnje na veoma niskom nivou.
Etan Ratkoceri, pravnik po struci kaže da su cijene stanova na Kosovu identične sa cijenama stanova u razvijenim zemljama Evropske unije.
“Prva zona je veoma skupa, od 1.500 do 2.000 eura. Sa tom cijenom možete kupiti stan u Evropi. U glavnim centrima Evrope, metar kvadratni košta 2.000 eura, u Briselu, Strazburgu i Beču”, kaže Ratkoceri.
Mogućnosti kupovine stana se mogu realizovati i preko bankarskog sektora. U poslijednje vrijeme banke pokušavaju promovisati hipotekarne kredite za pojedince. Ponude izgledaju prilično atraktivno.
Uslovi za dobijanje kredita su da imas prihode. Banke finansiraju do 80 % cijene stanova, dok je rok kredita do 20 godina.
