Sektor najma nekretnina širom regiona doživio je procvat u ekonomskoj krizi, ali on uzrokuje glavobolju organima za naplatu poreza.
Iako se po zakonu mora plaćati porez na najam nekretnina, mnogi stanodavci ne prijavljuju svoje prihode od najma. Zbog činjenice da se najam često plaća u gotovini a ne putem banke, ta plaćanja i oporezive iznose teško je pratiti.
Ako je stanar fizičko lice, plaćanje poreza je u nadležnosti najmodavca. Ako je stanar pravno lice, onda porez plaća stanar.
Poreska uprava na Kosovu poduzela je korake kako bi obezbijedila nesmetan proces potraživanjem aktuelnih podataka putem posjeta terenskih inspektora i pribavljanja informacija od trećih lica. Ove godine, ona se nada saradnji i sa Statističkim uredom Kosova, što će joj omogućiti da ostvari uvid u rezultate iz prošlogodišnjeg popisa.
“U slučaju kad je stanar fizičko lice, malo je teže naplatiti poreske prihode od najma. Nivo svijesti kod poreskih obveznika raste i mi iz godine u godinu povećavamo prihode u tom segmentu,” izjavila je Valentina Bytyqi-Sefa, referentica za odnose s javnošću Poreske uprave Kosova.
Kad je stanar pravno preduzeće ili firma, naplatiti porez nije toliko teško, kaže Bytyqi-Sefa, jer se skoro u svim slučajevima porezi obračunavaju kao poslovni izdaci.
U Prištini najam stana varira od 150 do 1.500 eura mjesečno. Stopa poreza na najam u zemlji iznosi 10 posto od iznosa najma.
Ferat Syla ima nekoliko stanova koje iznajmljuje u Prištini. On je za SETimes izjavio da, iako on jest platio svoje poreze za protekle tri godine, mnogi nisu.
“Za mene je to poslovna djelatnost i ja prijavljujem svoje prihode i plaćam poreze, ali znam da kod mnogo ljudi to nije slučaj, jer oni ne žele davati novac, a ovdje imate mnogo načina da to sakrijete od uprave ukoliko to želite,” kaže on.
U susjednoj Srbiji, problem je isti. Stopa poreza na najam je 20 posto od mjesečnog najma. Mnogi najmodavci pokušavaju izbjeći plaćanje prenošenjem odgovornosti za porez na svoje stanare u ugovoru o najmu.
Rade Jovanović, mehaničar iz Kragujevca, vlasnik je malog stana u centru Beograda i iznajmljuje ga za 200 eura mjesečno. On sam plaća porez.
“Ja uplaćujem taj iznos, iako znam da je moguće izbjeći porez. Međutim, ne želim raditi ništa nezakonito i smatram da je to dobro rješenje za obje strane,” izjavio je Jovanović.
Prema Poreskoj upravi Srbije, tokom 2010. godine plaćeno je samo 7.006 poreskih računa za najam nekretnina. Podaci iz banaka i agencija za nekretnine u Beogradu pokazuju da u Srbiji stanove iznajmljuje skoro 500.000 ljudi.
